Rund 60% der Schweizer Bevölkerung sind Mieter. Was für sie gilt und wie sie zu ihrem Recht kommen, zeigt dieser Ratgeber aus der Beobachter-Rechtsberatung. Er bietet kompetente Informationen zu allen Mietrechtsfragen.
Was ist bei Unterzeichnung des Mietvertrags zu beachten? Wie hoch dürfen die Nebenkosten sein? Was tun, wenn sich an den Wänden Schimmel bildet oder die Heizung aussteigt? Was bedeutet der Referenzzinssatz? Welche Bestimmungen gelten bei Untermiete? Wer ist zuständig für den Unterhalt?
Das Beobachter-Standardwerk ist unentbehrlich für Mieter und Vermieter. Es zeigt das korrekte Vorgehen in jeder Situation. Ob Wohnungssuche, Umzug, Mängelbehebung, Mietzinserhöhung, Kündigungsfristen oder Probleme zwischen Nachbarn.
Der Wohnungsmarkt in der Schweiz Die Verteilung des Wohneigentums Zunehmender Mangel an zahlbaren Mietwohnungen Gesetzlich verankerter Mieterschutz Mietzinse an Hypothekarzinssatz gekoppelt Die Schlichtungsbehörden
Die geeignete Wohnung finden Wie sie eine neue Wohnung suchen Was die Vermieter von Ihnen wissen wollen und wissen dürfen Die Besichtigung der Wohnung Wie vorgehen, wenn Ihnen eine Wohnung gefällt?
Vor der Unterzeichnung des Mietvertrags Wer ist denn nun Mieter? Die Vertragsbestimmungen Die Mietdauer Die Festsetzung des Mietzinses Weitere individuelle Vereinbarungen
2. Auszug und Einzug
Die Organisation des Umzugs
Der Auszug aus der bisherigen Wohnung Rückgabetermin und Wohnungsputz Die Rückgabe der Wohnung Schäden, für die Sie aufkommen müssen Die Rückzahlung der Kaution Spezialfall: Der Mieter zieht nicht aus
Einzug in die neue Wohnung Das Antrittsprotokoll Die Wohnung ist nicht bezugsbereit Anfechtung des Anfangsmietzinses
3. Nutzungsrechte und Untermiete
Wie dürfen Mieterinnen und Mieter die Wohnung nutzen? Die Hausordnung Leben unter Nachbarn Besondere Nutzungsrechte
Untermiete Rechte und Pflichten Der Untermietzins Der Untermietvertrag
4. Der Mietzins
Mietzinszahlung Zahlungsarten Zahlungsverzug
Mietzinskalkulation Wann ist ein Mietzins angemessen?
Mietzinserhöhung Formelle Bestimmungen Gründe für eine Mietzinserhöhung Anfechtung der Mietzinserhöhung
Mietzinssenkung So stellen Sie ein Senkungsbegehren Gründe für eine Mietzinssenkung Berechnung des Senkungsanspruchs Der Vermieter gewährt den Senkungsanspruch nicht oder nur teilweise
5. Die Nebenkosten
Das sind Nebenkosten
Akontozahlungen Was gehört in die Abrechnung? Zeitpunkt der Abrechnung und Verjährung Aufteilung der Nebenkosten
Prüfung der Nebenkosten durch die Mietpartei So gehen Sie bei Unregelmässigkeiten vor
6. Mängel
Mangel oder kleiner Unterhalt? Kleine, mittlere oder schwer Mängel
Mängelrechte des Mieters Behebung des Mangels Mietzinsreduktion Hinterlegung des Mietzinses Vertragsrücktritt und fristlose Kündigung Schadenersatz Mängelbeseitigung und Mietzinserhöhung
Die häufigsten Mängel Heizungsmängel Feuchtigkeit Ungeziefer Lärm
7. Umbau und Renovation
Umbau durch den Vermieter Unterhalt oder Renovation? Rechte und Pflichten des Vermieters Mitsprache der Mieter Mietzinsherabsetzung während des Umbaus Kündigung durch Vermieter wegen Umbau Mietzinserhöhung nach Wohnungserneuerung
Umbau durch den Mieter Braucht es die Zustimmung des Vermieters?
8. Die Kündigung
Kündigung durch den Mieter Fristgerechte Kündigung Ausserterminliche Kündigung Kündigung aus wichtigem Grund Kündigung beim Tod des Mieters
Kündigung durch den Vermieter Ordentliche Kündigung Ausserordentliche Kündigung Anfechtung der Kündigung Erstreckung des Mietverhältnisses Kündigung bei Eigentümerwechsel
9. Spezialfälle
Besondere Regelungen Geschäftsräume Ferienwohnungen Möblierte Zimmer Luxuriöse Wohnungen und Einfamilienhäuser Genossenschaftswohnungen Hauswart- und Dienstwohnungen
Anhang
Musterbriefe Landesindex der Konsumentenpreise Referenzzinssätze (Hypozins) Senkung des hypothekarischen Referenzzinssatzes Erhöhung des hypothekarischen Referenzzinssatzes Teilabrechnung der Heizkosten Lebensdauer von Wohnungseinrichtungen Mietzinsreduktion bei Mängeln Adressen und Links Literatur Stichwortverzeichnis
Der liebe Gott sieht alles – die Nachbarn noch mehr. Das Zusammenleben mit den Nachbarn gestaltet sich nicht immer einfach. Oftmals wird ein friedliches Nebeneinander durch verschiedene Störfaktoren beinträchtigt. Sei dies Ärger mit Haustieren, Laub, das auf Nachbars Beete fällt, oder laute Partys, die die Nachtruhe stören.
Nachbarschaftskonflikte sind die meist beratenen Themen im Beratungszentrum des Beobachters. Doch wer hat überhaupt Recht? Und wie kann man eine Lösung finden, wenn die gesetzlichen Vorgaben nicht eindeutig sind? Da schafft der Beobachter-Ratgeber mit Geschichten und Beispielen aus dem Alltag sowie Gerichtsurteilen Abhilfe. Betroffene erfahren mehr zu ihren Handlungsmöglichkeiten und den Rechtsgrundlagen und wie höllische Nachbarn wieder zu einer harmonischen oder zumindest respektvollen Nachbarschaft finden können.
Bin ich die richtige Person fürs Leben in der Eigentümergemeinschaft? Wie steht es mit der Finanzierung? Was passiert, wenn die Liegenschaft in die Jahre kommt? Und wie geht man am besten vor beim Wiederverkauf?
Sonderrechte, Wertquoten, Quoren – es ist wichtig, sich in den Regeln auszukennen. Dieses Handbuch beschreibt die rechtlichen Grundlagen zum Stockwerkeigentum klar und umfassend. Es hilft bei der Wahl des richtigen Objekts, schärft den Blick für Heikles im Kaufvertrag und zeigt, wie Stolpersteine bei der Wohnungsübergabe ausgeräumt werden. Wichtige Themen sind zudem die gemeinsame Beschlussfassung der Eigentümergemeinschaft, die Verteilung von Kosten sowie der Unterhalt und die Renovation der Liegenschaft.
Ein Standardwerk aus der Beobachter-Beratungspraxis für Stockwerkeigentümer und solche, die es werden wollen.
Was gehört mir, was nicht? Stockwerkeigentum im Baurecht Ist Stockwerkeigentum das Richtige?
2. Die Finanzierung
Erste Überlegungen Das Eigenkapital Das Fremdkapital Die laufenden Kosten Stockwerkeigentum und Steuern
3. Das richtige Objekt
Die Zukunft einplanen Kaufobjekt Altbauwohnungen Kaufobjekt Neubauwohnungen Die Qualität des Baus Der Kaufpreis
4. Den Kaufvertrag
Der Vorvertrag Der Vertrag Heikle Punkte im Kaufvertrag
5. Die Übergabe der Stockwerkeinheit
Die Wohnungsabnahme Mängel entdeckt - was nun? Wer haftet wofür?
6. Leben in der Gemeinschaft
Grundlagen des Zusammenlebens Die Stockwerkeigentümergemeinschaft Was, wenn ein Eigentümer sich nicht fügt? Die Rolle des Verwalters
7. Die Stockwerkeigentümerversammlung
Oberste Instanz in der Gemeinschaft Richtig einberufen, korrekt durchführen DaDie Änderung der Wertquoten Für spezielle Projekte: der Ausschuss Zut Kontrolle der Finanzen: der Revisor
8. Die gemeinsamen Kosten und der Erneuerungsfonds
Kosten gerecht verteilen Der Verwaltungsfonds Der Erneuerungsfonds Wenn die Beiträge nicht gezahlt werden
9. Vom Umgang mit den Nachbarn
Richtiges Verhalten im Konfliktfall Probleme innerhalb der Gemeinschaft Konflikte mit Nachbarn ausserhalb der Gemeinschaft Was sagt das öffentliche Recht?
10. Stockwerkeigentum renovieren
Wer entscheidet über die Renovation? Die Renovation sinnvoll organisieren In sechs Schritte zur erfolgreichen Renovation
11. Die Eigentumswohnung wieder verkaufen
Verkaufen oder vermieten? Erfolgreich verkaufen Stockwerkeigentumsrecht und Verkauf
Anhang
Im Überblick: Versammlungsorganisation, Beschlussfassungsquoren, Instandsetzungs und Erneuerungszyklen Glossar Adressen und Links Literatur Stichwortverzeichnis
Der Kauf eines Eigenheims – ob Eigentumswohnung oder Haus – ist die wohl grösste private Investition, die Sie in Ihrem Leben tätigen. Entsprechend gross ist das Informationsbedürfnis, um sich auf diesem vorerst unsicheren Terrain zurechtzufinden und um fundierte Entscheidungen zu fällen.
Dieser aktuelle Beobachter-Ratgeber schafft Klarheit in allen finanziellen, juristischen und praktischen Belangen zu Kauf, Bau, Renovierung und Unterhalt. Angefangen bei der Wahl des passenden Wohnobjekts, der Zusammenarbeit mit Architekten, Handwerkern und Behörden über Fragen zu Finanzierung, Fördergeldern und Energieverbrauch bis hin zum Einzug in die eigenen vier Wände und einem eventuellen Wiederverkauf begleitet Sie das Buch umfassend.
Auch ein Blick in die Zukunft und aktuelle Themen wie Immobilienblase, Eigenmietwert und Eigenkapital kommen nicht zu kurz. Nutzen Sie das gesammelte Wissen, die praktischen Checklisten und bewährten Musterverträge auf Ihrem Weg zum Eigenheim.
Es gibt viele Gründe, weshalb jemand sein Eigenheim verkaufen oder als Erbvorbezug respektive Erbe an die Nachkommen weitergeben will. Die Ausgangslage ist immer individuell, und es lohnt sich, das Vorgehen mit Umsicht zu planen, damit keine unnötigen Kosten entstehen und Frust vermieden werden kann. Genau abzuklären sind dabei etwa die erbrechtliche Situation, die Ermittlung des Liegenschaftswerts, die Bestimmung des maximalen Verkaufspreises und die Fragen zu den Finanzen, insbesondere zur Hypothek. Will man das Eigenheim nicht selber verkaufen, wird man einen passenden Makler suchen. Worauf kommt es dabei an? Und falls eine Vermietung oder Zwischenvermietung infrage kommt, müssen unbedingt die mietrechtlichen Folgen berücksichtigt werden.
