Stockwerkeigentum

Vorwort

1 Was ist Stockwerkeigentum?

Was gehört mir, was nicht?  
Die gemeinschaftlichen Teile  
Das Sonderrecht an der Einheit  
Das ausschliessliche Benutzungsrecht  
Gemeinschaftlich oder nicht?  
Die Wertquote  

Stockwerkeigentum im Baurecht  
Kompliziertes System mit Konfliktpotenzial  

Ist Stockwerkeigentum das Richtige?  


2 Die Finanzierung

Erste Überlegungen  
Die Tragbarkeitsrechnung  
Beratung einholen  

Das Eigenkapital  
Finanzierung durch Pensionskassenguthaben  

Das Fremdkapital  
Hypotheken: Vergleichen lohnt sich  

Die laufenden Kosten  
Die laufenden Gemeinschaftskosten  

Stockwerkeigentum und Steuern  
Welche Abzüge darf ich bis zur Abschaffung des Eigenmietwerts geltend machen?  


3 Das richtige Objekt

Die Zukunft einplanen  
Flexible Wohnungen  
Wo soll das Objekt liegen?  
Entspricht das Objekt meinen Ansprüchen?  

Kaufobjekt Altbauwohnung  
Risiko Altlasten  

Kaufobjekt Neubauwohnung  
Kauf ab Plan  
Kauf nach Fertigstellung  

Die Qualität des Baus  

Der Kaufpreis  
Wie hoch ist der Realwert?  
Die hedonistische Bewertungsmethode  


4 Der Kaufvertrag

Der Vorvertrag  
So vermeiden Sie Probleme  
Der Vertrag  
Der Kaufvertrag muss beurkundet werden  
Grundstückskauf und Eherecht  

Heikle Punkte im Kaufvertrag  
Das Bauhandwerkerpfandrecht  
Der Übergang von Nutzen und Gefahr  
Sonderrecht und ausschliessliches Benutzungsrecht  
Der Baubeschrieb  
Die Gewährleistung  


5 Die Übergabe der Stockwerkeinheit

Die Wohnungsabnahme  
Die Wohnung gründlich prüfen  

Mängel entdeckt – was nun?  
Die Mängelrüge  
Die Mängelrechte  
Achtung, Verjährung!  

Wer haftet wofür?  
Die Haftung des Verkäufers  
Die Haftung der Bauhandwerker  
Die Haftung des Architekten  
Mängel an gemeinschaftlichen Teilen  


6 Leben in der Gemeinschaft

Grundlagen des Zusammenlebens  
Das Reglement  
Die Hausordnung  
Das sagt das Gesetz  

Die Stockwerkeigentümergemeinschaft  
Ihre Rechte gegenüber der Gemeinschaft  
Ihre Pflichten gegenüber der Gemeinschaft  
Die Haftung der Stockwerkeigentümergemeinschaft  

Was, wenn ein Eigentümer sich nicht fügt?  
Ausschluss aus der Gemeinschaft  

Die Rolle des Verwalters  
Der Verwaltungsvertrag  
Die Aufgaben des Verwalters  
Die richtige Person finden  
Unzufrieden mit dem Verwalter? 


7 Die Stockwerkeigentümerversammlung

Die oberste Instanz der Gemeinschaft 
Wer darf an der Versammlung teilnehmen?  

Richtig einberufen, korrekt durchführen  
Die Einladung zur Versammlung  
Das Recht, die Traktandierung zu verlangen  
Ist die Versammlung beschlussfähig?  
Stimmrecht und Quoren für die Beschlussfassung  
Das Protokoll: eine wichtige Rechtsgrundlage  
Die Anfechtung eines Beschlusses  
Beschlüsse ausserhalb der Versammlung  

Darüber entscheidet die Versammlung  
Was sind Verwaltungshandlungen?  
Speziell geregelt: die baulichen Massnahmen  
Bauliche Veränderungen ohne das nötige Mehr  

Die Änderung der Wertquoten  
Wertquotenänderung durch Vereinbarung  
Berichtigung auf dem Gerichtsweg  

Für spezielle Projekte: der Ausschuss  
Die Aufgaben des Ausschusses  

Zur Kontrolle der Finanzen: der Revisor  
Wer eignet sich für die Aufgabe?  
Was prüft der Revisor?  


8 Die gemeinsamen Kosten und der Erneuerungsfonds

Kosten gerecht verteilen  
Das sagt das Gesetz  
Individuelle Bestimmungen im Reglement  

Der Verwaltungsfonds  
Grundsatz: Aufteilung nach Wertquoten  
Wie wird der Verwaltungsfonds gefüllt?  
Spezielle Kosten und ihre Verteilung  

Der Erneuerungsfonds  
Was wird über den Erneuerungsfonds finanziert?  
Wie hoch sollen die Beiträge sein?  
Wem gehört der Erneuerungsfonds?  

Wenn die Beiträge nicht gezahlt werden  
Das Gemeinschaftspfandrecht  
Das Retentionsrecht  


9 Vom Umgang mit den Nachbarn

Richtiges Verhalten im Konfliktfall  
Zuerst das Gespräch suchen  

Probleme innerhalb der Gemeinschaft  
So kommen Sie am besten ans Ziel  
Konflikte wegen der Nutzung des gemeinschaftlichen Teils  
Konflikte wegen der Nutzung der eigenen Räume  

Konflikte mit Nachbarn ausserhalb der Gemeinschaft  
Wer muss sich zur Wehr setzen?  

Was sagt das öffentliche Recht?  


10 Stockwerkeigentum renovieren oder sanieren

Wer entscheidet über die Renovation?  
Die Renovation der eigenen Wohnung  
Die Renovation der gemeinschaftlichen Teile  

Die Renovation sinnvoll organisieren  
Auftrag an einen General- oder Totalunternehmer  

Zusammenarbeit mit Architekt und Handwerkern  
Welche Form der Arbeitsvergabe ist die richtige?  
Die nötigen Versicherungen  
Renovation und Steuern  
Renovation und Nachhaltigkeit  

In sechs Schritten zur erfolgreichen Renovation  
Schritt 1: Renovationsbedarf abklären  
Schritt 2: Offerten einholen  
Schritt 3: Entscheiden und die Kosten verteilen  
Schritt 4: Baubewilligung einholen und Aufträge erteilen  
Schritt 5: Renovation durchführen  
Schritt 6: Bau abnehmen und Rechnung prüfen  


11 Die Eigentumswohnung wieder verkaufen

Verkaufen oder vermieten?  

Erfolgreich verkaufen  
Der richtige Preis  
Die Verkaufsdokumentation  
Einen Makler beauftragen  

Stockwerkeigentumsrecht und Verkauf  
Das Vorkaufsrecht  
Das Einspracherecht  


Anhang
Überblick: Versammlungsorganisation, Beschlussfassungsquoren, Instandsetzungs- und Erneuerungszyklen  
Glossar  
Adressen und Links  
Literatur  
Dank  
Stichwortverzeichnis