Spezialangebot Mietrecht

Mietrecht

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Unentbehrlich für Mieter und Vermieterinnen

Was ist bei Unterzeichnung des Mietvertrags zu beachten? Wie hoch dürfen die Nebenkosten sein? Was tun, wenn sich an den Wänden Schimmel bildet oder die Heizung aussteigt? Was bedeutet der Referenzzinssatz? Welche Bestimmungen gelten bei Untermiete? Ob Wohnungssuche, Umzug, Mängelbehebung, Mietzinserhöhung, Kündigungsfristen oder Probleme zwischen Nachbarn. Dieser Ratgeber verrät Ihnen, wie Sie korrekt vorgehen. Ausserdem: viele Beispiele aus der Praxis, zahlreiche Checklisten, Tabellen und Musterbriefe sowie Adressen und Links

CHF 31.–CHF 39.–
Sofort lieferbar
240 Seiten, Klappenbroschur, 10. Auflage Edition 2023, ISBN 978-3-85569-824-0

Vorwort

1 Vor der Miete 
Besichtigung und Bewerbung 
Die Besichtigung der Wohnung 
Die Wohnungsbewerbung 

Vor der Unterzeichnung des Mietvertrags 
Wer ist denn nun Mieter oder Mieterin? 
Die Vertragsbestimmungen 
Die Mietdauer
Die Festsetzung des Mietzinses 
Weitere individuelle Vereinbarungen 

2 Auszug und Einzug 
Die Organisation des Umzugs 

Auszug aus der bisherigen Wohnung 
Rückgabetermin und Wohnungsputz
Die Rückgabe der Wohnung 
Wer zahlt für welche Schäden? 
Die Rückzahlung der Kaution 
Spezialfall: die Mietenden ziehen nicht aus 

Einzug in die neue Wohnung 
Das Antrittsprotokoll 
Die Wohnung ist nicht bezugsbereit
Anfechtung des Anfangsmietzinses

3 Nutzungsrechte und Untermiete 
Wie dürfen Mieterinnen und Mieter die Wohnung nutzen?
Leben unter Nachbarn

Untermiete
Rechte und Pflichten 
Der Untermietzins
Der Untermietvertrag
 

Der Mietzins 

Mietzinszahlung 
Zahlungsarten
Zahlungsverzug

Mietzinsberechnung 
Wann ist ein Mietzins angemessen?

Mietzinserhöhung
Formelle Bestimmungen
Gründe für eine Mietzinserhöhung
Anfechtung der Mietzinserhöhung

Mietzinssenkung 
Senkungsbegehren 
Gründe für eine Mietzinssenkung 
Berechnung des Senkungsanspruchs
Nicht- oder nur teilweise Gewährung des Senkungsanspruchs


5 Die Nebenkosten 
Das sind Nebenkosten
Akontozahlungen
Was gehört in die Abrechnung?
Zeitpunkt der Abrechnung und Verjährung
Aufteilung der Nebenkosten 

Prüfung der Nebenkosten durch die Mietenden
Wie vorgehen bei Unregelmässigkeiten?


6 Mängel
Mangel oder kleiner Unterhalt?

Kleine, mittlere oder schwere Mängel

Mängelrechte von Mieterinnen und Mietern 
Behebung des Mangels
Mietzinsreduktion 
Hinterlegung des Mietzinses
Vertragsrücktritt und fristlose Kündigung 
Schadenersatz für Mangelfolgeschäden 
Mängelbeseitigung und Mietzinserhöhung 

Die häufigsten Mängel
Heizungsmängel 
Feuchtigkeit und Schimmel 
Ungeziefer
Lärm 


7 Umbau und Renovation 
Umbau durch die Vermieterin 
Unterhalt oder Renovation?
Rechte und Pflichten des Vermieters 
Mitsprache der Mieterin
Mietzinsherabsetzung während des Umbaus
Kündigung durch die Vermieterin wegen Umbau 
Mietzinserhöhung nach Wohnungserneuerung

Umbau durch den Mieter
Braucht es die Zustimmung der Vermieterin?


8 Die Kündigung
Kündigung durch den Mieter 
Fristgerechte Kündigung 
Vorzeitiger Auszug 
Kündigung aus wichtigem Grund
Kündigung beim Tod der Mieterin

Kündigung durch die Vermieterin
Ordentliche Kündigung 
Ausserordentliche Kündigung 
Anfechtung der Kündigung
Erstreckung des Mietverhältnisses
Kündigung bei Eigentümerwechsel
Ausweisung

 

9 Spezial- und Streitfälle
Besondere Regelungen 
Geschäftsräume
Ferienwohnungen 
Möblierte Zimmer
Luxuriöse Wohnungen und Einfamilienhäuser 
Wohnungen in Wohn(bau)genossenschaften
Hauswart- und Dienstwohnungen

Im Streitfall
Anlaufstellen
Schlichtungsbehörden


Anhang
Musterbriefe
Landesindex der Konsumentenpreise
Referenzzinssätze (Hypothekarzins)
Senkung des hypothekarischen Referenzzinssatzes 
Erhöhung des hypothekarischen Referenzzinssatzes
Teilabrechnung der Heizkosten 
Lebensdauer von Wohnungseinrichtungen 
Mietzinsreduktion bei Mängeln 
Adressen und Links 
Literatur 
Stichwortverzeichnis 

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