Das Eigenheim verkaufen, vererben oder vermieten

Vorwort


Verkaufen, vererben oder vermieten? Ein Überblick

Teil 1: Das Eigenheim verkaufen

1 Der richtige Zeitpunkt für den Verkauf
Kriterien für den Verkaufsentscheid
Der richtige Zeitpunkt – emotionale Faktoren
Der richtige Zeitpunkt – sachliche Faktoren
Den Verkauf kommunizieren
Das Eigenheim vorübergehend vermieten
Das spricht für eine Vermietung
Der befristete Mietvertrag
Mietzins und Nebenkosten

2 Welchen Wert hat die Immobilie?
Die Wertbestimmung
Wertbestimmende Faktoren
Methoden zur Wertbestimmung
So optimieren Sie den Verkaufspreis
Ungenutzte Potenziale
Renovieren vor dem Verkauf?
Den Verkaufspreis festlegen
Marktpreis oder Fixpreis?
Das Bietverfahren
Der Preis beim Verkauf unter Freunden

3 Der Verkauf
Mit oder ohne Makler?
Wichtige Unterlagen zu Ihrer Liegenschaft
Die Vorteile des Maklers
Den passenden Makler finden
Den Maklervertrag abschliessen
So verkaufen Sie Ihr Eigenheim selber
Die Verkaufsunterlagen
Insertionskanäle
Wie viel Ehrlichkeit muss sein?
Wer haftet für Altlasten und Schadstoffe?
Der Verkauf Schritt für Schritt
Die Besichtigung organisieren
Die Einreichung der Angebote
Die Auswahl der passenden Käuferschaft
Reservation und Anzahlung
Der Kaufvertrag

4 Die finanzielle Seite
Wie weiter mit der Hypothek?
Ausstieg aus der Hypothek
Die Hypothek an die Käufer weitergeben
Die Hypothek zur neuen Liegenschaft mitnehmen
Zwei Liegenschaften nacheinander finanzieren
Zwei Liegenschaften parallel finanzieren
Gelder aus der zweiten Säule und der Säule 3a
Steuern und Gebühren
Die Grundstückgewinnsteuer
Die Handänderungssteuer
Gebühren beim Liegenschaftsverkauf

5 Übertragung und Übergabe
So läuft die Übertragung
Die Zahlung sicherstellen
Der Grundbucheintrag
Die Übergabe der Immobilie
Räumung und Reinigung
Verträge und Versicherungen
Dokumente und Schlüssel
Die persönliche Übergabe


Teil 2: Das Eigenheim vererben

6 Wissenswertes zum Erbrecht
Wer hat Anrecht auf welchen Erbteil?
Die gesetzlichen Erben
Pflichtteile und freie Quote
Ausgleichspflicht
Finanzielle Verpflichtungen aufgrund des Erbvorbezugs
Finanzielle Folgen für die Eltern
Finanzielle Folgen für die Kinder oder Enkel

7 Möglichkeiten der Weitergabe
Weitergeben zu Lebzeiten
Gründe für ein Weitergeben zu Lebzeiten
Das Eigenheim an die Kinder vermieten
Das Eigenheim vorübergehend an Dritte vermieten
Das Eigenheim weitergeben und doch darin wohnen bleiben
Der Wohnungstausch
Eine Zweitimmobilie weitergeben
Das kleine Mehrfamilienhaus
Vererben nach dem Ableben
Regelungen in Testament oder Erbvertrag
So beugen Sie Konflikten vor
Den Partner, die Partnerin absichern
Spezialfall Patchworkfamilie

8 Die finanzielle Seite
Wertbestimmung und gerechte Aufteilung
Wertbestimmende Faktoren
Methoden zur Wertbestimmung
Wie sieht eine gerechte Aufteilung aus?
Wie weiter mit der Hypothek?
Ausstieg aus der Hypothek
Die Hypothek auf die Kinder übertragen
Die Hypothek auf eine andere Immobilie übertragen
Gelder aus der zweiten Säule und der Säule 3a
Steuern und Gebühren
Grundstückgewinn- und Handänderungssteuern
Erbschafts- und Schenkungssteuern
So können Sie die Steuern optimieren
Anfallende Gebühren

9 Übertragung und Übergabe
Die letzten Schritte bei der Weitergabe
Die Übertragung auf ein Kind
Räumung und Reinigung
Verträge und Versicherungen
Die persönliche Übergabe


Anhang
Beispiel eines Maklervertrags
Musterformulierungen für Testamente
Adressen und Links
Literatur
Stichwortverzeichnis